不動産屋を開業するなら個人事業主が良いのか、法人開業が良いのか、という話は以下の記事で書きました。
この記事では、一人で始めるとき、または数人で始めるときのメリットとデメリットについてお伝えします。
不動産屋を一人で開業するメリット
- 時間が自由に使える
- 初期費用が少なくて済む
- 人を管理する手間が少なくて済む
- 変化に柔軟に対応できる
時間が自由に使える
ムダな会議や付き合い残業に時間を取られない。
個人的に、私にはこれが一番のメリットでした。
おかげで独立前に比べて、家族と一緒に過ごす時間が増えました。夕飯を家族と一緒に食べることもできます。
とは言え、当然、業務の内容によっては他人に時間を合わせなくてはいけない事もあります。
しかしそんな場合でも、一人不動産屋ならある程度の時間はコントロールできます。
週末は物件を見たいという人を案内する事は多くなりますが、家族のイベントを優先させてます。理由をつけて、見学日をずらしてもらっています。
初期費用が少なくて済む
人を雇えば人件費がかかります。売上があっても、無くても。
開業したてで、この先どうなるのか分からない状況で、人件費だけがどんどん出て行くのは精神的にキツいです。
最大の固定費である人件費がかからないことは、一人不動産屋の大きなメリットです。
人を雇えば、人件費以外にも出費は増えます。
大きな事務所が必要だったり、事務用品や備品も揃えなくてはいけません。
一人ならそれも不要です。
人を管理する手間が少なくて済む
事業をしていく上での問題は、大きく分けると次の2つしかありません。
金の問題か、人の問題。
この2つだけです。
企業の規模に関係なく、この2つの問題は起こります。
- 資金繰り
- 売上不振
- キャッシュフローの悪化、、、
どんな会社も金の問題を抱えています。
そもそも「事業をすること＝どうやって金を儲けるか」ですから、これは当然です。
問題というよりも、クリアすべき『課題』です。
しかし、人の問題は違います。
- 社員間の不仲
- 部下の裏切り
- 業務上横領
- 成績不振
- セクハラ・パワハラ
- 各家庭の事情など、、、
これらは、ただあなたを悩ませるだけ。無くせるなら、無くした方がいいものです。
金の問題からは逃れられませんが、人が要らない仕組みを作ってしまえば、人の問題に悩まされる事はありません。
私がやっているように、一部の事務作業は外注して、自分の負担を減らす事は誰でもできます。
変化に柔軟に対応できる
生物でも企業でも、長く生き残れるのは「環境の変化に対応できたもの」だけです。
少子高齢化、インターネットの発達、AIなど科学技術の進歩など、先が見えない今の時代なら尚更のこと。
今なら、人を雇わなくてもやり易い環境は整っています。
どうしても社員が必要なら、その時になってから人を雇えばいいだけのことです。
会社を大きくしたければまずは一人で始め、それから大きくすれば良いでしょう。
後から法人にすることはいつでもできます。しかし、その逆は大きな痛みを伴います。
不動産屋を一人で開業するデメリット
多くの社員、大きな看板、大きな店舗などなくても一人不動産屋はやっていけます。
その理由は、
- 不動産を買いたい人は、まず物件ありき
- 不動産を売りたい人は、人によって信頼性を感じるポイントが違う
不動産を買いたい人や探している人は、良い物件かどうかが重要で、仲介会社がどこかはあまり気にしません。
これに対して不動産を売りたい人は、会社や担当者が信頼できるかを重視します。
しかし、何を見て「この会社は信頼できそうだ」と判断するのかは、人によって違います。「個人だから」選んでくれるお客さんも必ずいます。
もちろん会社の大きさやブランドで判断する人もいます。ですが、我々のような零細企業が規模で勝負しようとしてはダメです。
人材や資金面で競合店に敵わないのは目に見えています。
あえて、会社の大きさやブランド力の勝負にならないように戦略を立てていく方が堅実です。
不動産屋を一人で始めるデメリットは１つだけ
ではデメリットは何でしょう？
それは、孤独であること。
売買契約したとき、物件を引き渡したとき、喜びを分かち合える仲間はいません。
日頃、軽口を言い合える同僚はいません。
ひたすら孤独。
それにあなたが耐えられるのなら、一人で始めることに何もデメリットはありません。
もし、一人でいるのが辛くなったら、いつでも私にコメントください。
コメント
コメント一覧 （6件）
カイチョーさん、初めまして。来年の未経験で不動産屋の開業を目指しているサラリーマンです。私は沖縄県で開業を予定していますが、カイチョーの有料noteは、沖縄でも再現が可能な内容でしょうか？その点を教えていただけると、購入するにあたって助かります。
けして、有料noteの内容を怪しんでるのではなく、私に沖縄で、カイチョーのように、再現が可能なのか自信が持てないだけなのです。
ニシさん
コメントありがとうございます。沖縄でも再現性がある方法です。
独立前でもやれることはたくさんあります。
これを読んで早急に取り組んでください。
またのコメントお待ちしてます。
追伸
ちょっと安すぎたので来月からnoteの価格を段階的に上げます。
ご購入はお早めに。
追追伸
来月以降3,000円ずつ価格を上げて、最終的には50,000円程度にする予定です。
かいちょー様
はじめまして(*^^*)安永と申します。
You Tubeとブログを拝見し勉強させていただいております。右も左も分からない状態で全て手探りで進めているため、お言葉にとても心救われています。ありがとうございます(T_T)
私は未経験で不動産屋を開業したばかりです。
賃貸仲介を主にと考えていましたが、カイチョー様のお言葉から未経験でも最初から売買仲介にチャレンジしたいと思うようになりました。（とても不安でたまりませんが…）
カイチョー様のnoteも拝読しました。
有料版の記事を購入すれば、
売買物件の売主を見つける方法等（→ここにつまづいております…個人だと一生話が来ることも、見つかることもないと考えています）、売買仲介の業務フローが分かりますでしょうか？
お忙しい中お手数をおかけして申し訳ございませんm(_ _)m よろしくお願い致します。
安永さん
コメントありがとうございます。
すでに開業されてるんですね。お役に立ててるようで嬉しいです。
＞有料版の記事を購入すれば、売買物件の売主を見つける方法等（→ここにつまづいております…個人だと一生話が来ることも、見つかることもないと考えています）、売買仲介の業務フローが分かりますでしょうか？
「有料版の記事」というのはこちらのことでしょうか？
誰も教えてくれなかった【一人不動産屋開業マニュアル】※特典つき
このnoteには、売買仲介の業務フローも記載されています。
この通りにやってみて、分からないことに出くわしたら気軽に質問してください。質問の仕方もnoteに書いています。
開業当初からこの方法を知っていれば、私はもっと早く経営を軌道に乗せることができてました。
無駄なこともせずに済んだはずです。無駄な金を払うこともなかったでしょう。
もし気になっているなら、早めに購読されることをお勧めします。
早く読んで早く行動すれば、早く現金を手に入れることができます。
お互い頑張りましょう！
カイチョーさま
ためになる記事ありがとうございます。勉強させていただいております。
色々ありまして50歳を過ぎて未経験で不動産で独立（自宅事務所で一人開業）することとなりました。まだ準備中なのですが、カイチョーさんがおっしゃる「ひたすら孤独」の意味を噛みしめております。
プライベートや組織の中の仕事で一人になるのは、苦にならないというかむしろ好きだったので、一人でいることの耐性はあると思っていたのですが、大間違いでした。
とは言え、心配事もたくさんありますが、やるしかないので開き直って頑張ろうと思っております。現在もろもろ準備しており、9月から本格的に営業を行いたいと思っており、カイチョーさまの記事を参考にして成功します。
最後になりますが、カイチョーさまの益々のご活躍をお祈り申し上げます。
おすぎさん
コメントありがとうございます。返信が遅くなってしまいごめんなさい。
８月、９月と忙しくしていました。
順調に開業されましたでしょうか？一人で寂しくなったらまたコメントしてください。
お互い頑張りましょう。